新しいライフスタイルの到来か…

今回のミッションは二つ。まずは、別荘建築（使わない時はホテル旅館業法に則った宿泊施設用途にて貸し出し）の要であります候補地の視察と、それらを建築する上で必要となる法律などのルールの下調べです。

リゾート用途の別荘ですので、一番大事なのはロケーションです。しかし、素晴らしいロケーションのところの多くは敷地に行くアクセスが悪く、細い道で両側から樹々が覆い被さるようなところもあり、しっかりその辺りのチェックも大事になります。

肝心の敷地までのアクセスですが、この手のロケーションとしては、とても珍しくアスファルト舗装がされている綺麗な道路です。極端なカーブや高低差も無く、車高の低いスポーツカーでも乗り入れ大丈夫な感じでしたので安心しました。

志摩は伊勢志摩国立公園に指定されていますので、建築基準法だけでは無い、志摩ならではのルールが色々とあります。更に、ホテル旅館業法の許認可となると、保健所や水質汚濁防止法、消防設備など諸々の申請の流れが必要となるようです。この豊かな環境を守る上で当然必要な流れです。

そして、次のミッションは上の話の真逆で、持っている敷地を売却をしたとの相談（弊社のお客様）を受けて視察にやってきたという次第です。

この別荘地全体に言えるのが、すべの土地が急斜面な事です。角度で言うと45°〜60°近く、全ての家が鉄骨やコンクリートで基礎から柱脚のフレーム組みをして、その上に建物を設ける家ばかりです。

この時点の判断で、建築コストがとても高いものになりますので「無いな」と思いましたが、そのコストを度返ししてでも建てたくなるような魅力がこの場所には無いかと色々と探しました。

まず海の見え方です。樹木に遮られて樹々の間から少し見えるぐらいなので、そう魅力的ではありません。それだけでは無く、この別荘地の管理体制があまりにも独裁的なシステムのようで、例えば工事をするなら道路補修、維持管理費を事前に建築ボリュームに対して払うルールです。