週末はセカンドハウスで暮らす（第二話）

第一話では、本宅とは別に、別荘（セカンドハウス）所有をしませんか？という投げかけ提案（https://www.icaa.jp/blog/616）と、別荘を持ついくつかの方法をご説明致しましたが、今回のブログでは、一般地に建つ古い建物とはどんな場所なのかを、建築設計事務所サイドから考察した内容を、個人的な経験、感覚ではありますがご説明します。

最初に、一般地（ここで言う別荘地以外の場所）に建つ古い建物についてお話を致します。別荘地以外で「海が見える場所」を探すと、大きく分けて3つあります。

そして建物は、とても古い案件が多い傾向があり、築50年、60年はざらで、築100年というヴィンテージすぎる程の建物も多くあり、構造的には本宅は木造建築、納屋や魚加工するような作業所が付帯する場合は補強コンクリートブロック造も中にはあります。（現在では使われない構造体です）

間取りは、和室を「田の字」で構成された大きな家も多いです。「田の字」というのは、例えば6畳の和室が田の字型に4部屋設けられ、冠婚葬祭、親戚縁者が多く集まる場合に、襖を取り外し24畳の大きな空間を作ることの出来る、日本民家の定番のスタイルの間取りです。

別荘地以外で「海が見える場所」の二つ目としては、郊外のロードサイドや海水浴場にある店舗（店舗併用住宅も含む）であった物件です。これに関しては、店舗として何の商売に使われていたによって、大きさや建築内容の推察はできませんが、メリットとしては漁業地域と比較して、道路環境が良いのと場合によっては「商売」も出来るという点ですが、デメリットを言うならば、「別荘＝奥ゆかしいひっそりとした場所」というイメージでは無い場合でもあると思われます。

そして、最後の三つ目は別荘地では無く、「元別荘地」と言う場所です。高度成長期時代に日本中数多くの別荘開発がされましたが、それらの大半は管理をする会社が倒産や解散、権利譲渡などをしました。

本来であれば、別荘地は開発会社が設けた道路（私道）、水道設備など管理維持をしますが、それが出来なくなった場所では、市町村が変わって行っている場所もありますので、前回のブログで説明をしました「管理費」の支払いはありません。

建築的には魅力的な土地にはなりますので、メリットとデメリットは紙一重的な部分もありますが、このような場所は決して便利なエリアではありませんので、アクセスを十分確認する必要はあるでしょう。

皆様は「海の見える場所」の三つのどれがピンとしたでしょうか？

第三話ではどのような建物をベースにすれば良いのか、リノベーションでどこまで出来るのかをご説明致します。次回またお会いしましょう。